1937年之前，各国列强在天津的势力已经远非昔日之纵横交错，美租界开设不久便并入英租界，而德租界、奥租界、俄租界则在一战后，随着德奥战败以及苏联的建立，也先后被收获，比租界也在条约期满后废除。到了30年代，在津存在的租界实际上只有日租界、英租界、法租界、意租界。

其他人走在街上，感叹天津的繁华。小路则是从历史地角度看天津的。

一直到日本全面侵华后，日本占领天津，其他三个租