因为“凤凰牌”的含金量，还因为用来合资的办公楼和厂房、仓库的地皮超过四万平方米。

当下沪城普通商品房的价格只不过五六百块钱左右一个平方。

地皮绝对不会超过七十块美金一个平方，四万平方米的工业用地估值二百万美金顶天了。

但是以后呢？

要知道那地方离黄瀚家虹口公园附近的小洋楼不超过七公里，离以后的杨浦大桥仅仅三公里。

这块土地的增值