康熙二十七年，胤祚上了一份关于海运的条陈，毫无意外地得到了个留中不发的结果，不过，他并没有放弃海运的打算，私底下可是做足了功课：

这些年胤祚算是赚了不少钱，不过真拽在手里的却并不算多，大多数银子都买地去了，当然不是买良田，那是犯忌讳的事儿，康熙老爷子最恨的就是土地兼并，胤祚可不想去触那个霉头，他所买的地分为三类——第一类是码头用地，尤其是天津、泉州、上海等处的海边荒地，适合盖码头的那种。