闹鬼的房子可以是凶宅，但凶宅里不一定会闹鬼，乍一听可能会觉得有点矛盾，但事实是凶宅里面还真不一定有鬼。

一栋房子里面死了人成为了凶宅，但要闹鬼的话，必须得是因为之前风水有问题，首先是这房子肯定属阴的，而且还能聚拢住煞气，这才能让人死后亡魂不去阴曹地府，然后留在这房子中，常年累月以后形成了亡魂怨鬼，在乎就是房子四周有问题，比如坐南朝北了，门前有断头路引了煞气进来，或者是房顶上有桥或者楼体