整个启德机场地块，除了启德邮轮码头，旧启德机场以及周边片区的土地资源对寸土寸金的香港来说，是非常重要的发展区域，当年ZF计划将启德地块发展为城中城，总面积为580公顷，其中填海面积为300公顷，目的是平衡分布住宅、商业及工业用地，发展新市镇。

后几经修改，以“不填海”为原则重新规划，最终确定了启德发展区集合了CBD(中央商务区)、住宅、体育、旅游各种功能的规划，这也是地皮价值倍增