之称的霍营东在五十年代发明的，它说白了就是一种预售房。当时刚刚靠着在朝-鲜战争中向内地偷运紧俏物资，而赚到了第一桶金的霍营东，有心进军香港房地产业。

但房地产是一个资本密集型产业，霍氏积累的实力还略显不足。于是霍营东就想出了“卖楼花”的办法，在楼盘刚刚开始动工时，就以一定的折扣优惠价对外发售。这样一来他可以提前回笼资金，用买房者的钱来建楼，大大降低了楼盘的开发成本和开发风险。