遇到了1982年香港地产业大崩盘。置地公司由于之前投资过于激进，结果遭受了严重的亏损。怡和与置地的互控模式，造成了相互拖累，两败俱伤的局面。怡和公司的股价在最低点时，整个公司的市值一度低于30亿港币。

一时间，香港市面上传出了各种华资并购怡和控股的小道消息。当时置地集团的市值在100亿港币左右，但持有置地高40%股权的怡和公司，总市值竟然只有30亿港币。可以说怡和公司的价值被严重低估了，