形成的时期。

元世祖忽必烈“诏旧城居民之过京城老，以赀高（有钱人）及居职（在朝廷供职）者为先，乃定制以地八亩为一分”，为富商巨贾及官宦建造住宅提供条件，北京四合院的雏形形成。

但元代中后期，因蒙古族内部战争和农民起义等天灾人祸，四合院发展曲折。

明代迁都北京后，大规模修建都城，四合院被大量修建，取代了元代的住宅，成为北京城特色的城市